您好，我想问，我们现在要和房东买房子，通过中介介绍的，房东还没有拿到房产证，因为开发商这里还没办，房东要求我们付60％的首付款，但我们很担心在交易过程中房东出现突发情况，导致我们的首付款拿不回来，房子的证书就算办下来也还是房东名字，我最后钱房两空，该如何处理