我买的是小产权房，以前这个房子是两个人合砌成的（张，谭），我是跟其中一个人（谭）签了合同，但是这些房子手续全在另一个人（张）手上，而且所有手续全是这个人名字，现在我已经给（谭）30万了，还有25万，这个（张）跟（谭）要他合伙的15万，张找不到谭，张现在来锁我门可以吗？不知怎办才好，跟谭已经说好了每年一部分钱，现在张可以向我们要钱可以吗？求律师的见解