租房子，在中介在的时候看到房子里热水器坏了，房东说可以维修，然后签了租房合同。事后（三点多签的合同，签完就在房子里看）发现还有其他几个地方坏了，房间也很脏，因此想退房，房租却告诉我有违约金，但是事前我并不知道有违约金这回事，请问怎样才能全款退房？