这个要具体问题具体分析： 　　1、如果产权不是自己的，则不可以立遗嘱，订立了遗嘱的，遗嘱无效； 　　2、如果产权是属于自己的，虽然房产证不在自己手里，一般也是可以立遗嘱，但也有例外情况：比如，房产证拿去作抵押了，如果在遗嘱生效时，房产证没有赎回，则遗嘱一般无效。