首先，根据您提供的信息，如果您要出售一套面积为200平方米的住宅，售价为70万元，并且该房屋已使用了5年以上，则可能涉及以下税费。 契税。对于首次购房的个人或家庭，购买总价超过一定金额（如30万元）时需缴纳契税； 增值税及附加费。通常情况下，如果房产价格超过80万元，可能会有增值税和附加费的支付需求； 土地出让金。部分地区可能存在土地出让金的征收。 此外，关于预付款的问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，预付款一般不作为担保，但若双方约定预付款具有担保性质，则应明确约定并由双方共同遵守。 针对您的合同条款，建议如下修改以确保其合法性与可操作性。 合同模板 -标题。商品房买卖合同 -签署日期。 -甲方姓名/名称。[你的全名] -乙方姓名/名称。[买房人的全名] -签约地点。[具体地址] 第一部分。合同概述 -双方声明。双方一致同意签订本合同。 -标的物。甲方出售给乙方位于XX地区的某幢住宅，建筑面积为200平方米，单价为每平方米70万元。 第二部分。交割条件 -交付条件。双方同意，在甲方将所有相关文件提交给乙方之前，乙方有权拒绝接收任何物品或服务。 -支付方式。乙方应在收到甲方正式产权证明书后支付首期款项50万元，剩余款项待房产过户手续完成并取得房产证后一次性支付完毕。 第三部分。违约责任 -违约定义。一方违反合同义务的行为被视为违约行为。 -违约赔偿。因一方违约导致交易无法继续进行，另一方有权要求赔偿损失。 第四部分。争议解决 -管辖法院。甲乙双方就本合同发生的一切争议均应向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第五部分。其他事项 -附件。包括但不限于有关房屋权属证明、物业交接单等。 -补充协议。如有必要，可以添加补充协议以进一步明确双方的权利和义务。 签名页 -甲方签字。[签名] -日期。[填写实际日期] 请注意，以上仅为示例，具体的合同内容应当根据实际情况调整。同时，务必在签订合同时仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、解除合同条件以及争议解决方式等内容。如有疑问，应及时咨询专业的法律顾问。