我在2015年买了一套二手房，当时跟原房主签了合同，原房主需配合做好土地证后转移给我，我再归还2万保证金，土地证还没有办好，原房主就来要钱，没有给他钱，然后他就说以后办证也不要找他，还注销了号码，无法联系到他。2019年我找到房地产开发商多次奔走花了一些钱才办好了土地证，今年他听说我这证办好了上门要钱，这种情况可以算他违约吗？上法庭有胜算吗？毕竟办证他都没尽到合同义务。