尊敬的客户。 根据您的描述，您可能面临着一个复杂的情况。首先，关于房屋所有权的问题，由于房产证未办理，存在一定的风险。其次，您提到的“他老婆和子女放弃继承”可能存在争议，因为法律规定，如果继承人放弃继承，则其对被继承人的财产不再享有权利。 为确保房产所有权属于您，建议采取以下措施。 确认房产的所有权。您可以联系当地房产管理部门或通过其他合法途径确认该房产是否真正属于您的亲戚所有，并且是否有有效的产权证明文件。 与家人沟通。向您亲属明确告知房产的真实情况以及需要采取的法律行动，以便他们能够理解并配合您的决定。 聘请律师协助。聘请一位经验丰富的房地产律师进行详细的调查和分析，以确保您的权益得到保护。律师可以为您提供专业的意见和建议，帮助您更好地应对这一复杂的法律问题。 最后，我强烈建议您尽快寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的合法权益。希望我的回答能给您带来帮助，祝您一切顺利！