我在2020.4租得一处房屋，合同签订后对方才告诉我他只是二房东。 此套房屋将在本月到期，二房东联系我是否续租，因为细节问题未谈拢我拒绝了。 在第二天我联系新的中介重新看房时，房主本人电话联系我，问我是否需要继续租住此套房屋，并解释了二房东的由来，也说明了因为二房东转租房屋违约在先，如果我想继续租的话，他会与二房东解约。所以我与房主电话中约定，等我与二房东的租房合同到期后，直接与房主签订租房合同。 我想请教两个问题：第一个是，这种情况下如果我与房主签了租房合同，该合同有效吗？再一个是，房子还有不到一周到期，我想找二房东要回押金，我是否可以与二房东办理退房手续，仅退押金