我父亲在2005年在一个朋友哪里买了一套房子，但是没有过户！08年和我母离婚同年又与一位阿姨结婚，09年产下一子，16年家父因病去世！后与阿姨口头协议房产由我，阿姨，和弟弟(阿姨所生)共同继承，我的姐姐自愿放弃！而后在与家父朋友商量过户事宜时阿姨推翻口头约定，和家父朋友完成过户手续百分之九十，现被我们发现(此时阿姨已经与他人结婚).现由家父其他朋友调解，由阿姨完成过户事宜后公证于我百分之三十，弟弟百分之七十，阿姨拥有居住权！因怎样拟定合同或约定切合法受法律保护！