尊敬的客户， 首先非常感谢您的信任和咨询。关于您购买位于义乌市城西街道的龙山雅苑房产的问题，我们建议您仔细评估以下几点。 房产性质。根据您的描述，该房产属于拆迁安置房，这意味着它可能具有一定的经济补偿性质。 动产权利证书。您提到房东刚办理了不动产权证，这通常意味着房产已经合法化，并且产权清晰。不过，由于拆迁安置房的特殊性质，确保其合法性是非常重要的。 土地使用性质。该房产的土地使用性质为“划拨”，这意味着它的土地使用权需要通过政府审批程序获得，而没有缴纳土地出让金。对于这种情况下的房产，您需要了解是否存在其他潜在的法律问题，如是否符合规划要求或是否有未解决的争议等。 房屋产权过户的风险与条件。 -如果该房产存在尚未缴清的土地出让金或其他税费，则必须先处理好这些遗留问题。 -在满足所有必要条件后，您可以选择立即进行产权转移，或者等待一段时间以获取更多的信息（例如土地出让金的详细情况）后再决定是否立即过户。 交易流程。如果您决定立即过户，请务必联系专业的房地产中介来协助您完成这一过程。他们可以提供最新的政策解读、税务计算以及各种必要的文件准备等服务。 综上所述，虽然龙山雅苑房产可能存在一些不确定因素，但只要妥善处理，您还是有机会成功购房并实现产权转移。祝您购房愉快！如有更多疑问，欢迎随时向我提问。