我是女方，名下两套房产，均为婚后买的，首付均有我付的，男方专修和房贷总共付了10万，在买房时有协议如果离婚男方放弃房子所有权，此协议没有公正，是自己私底下写的，有签字，有法律效益吗？现两人感情不和要离婚，男方要孩子抚养权和房子的10万（他付的那部分装修费和房贷），孩子1—3岁均由父母及孩子奶奶一同扶养，三岁到六岁由孩子父亲及奶奶扶养，女方一个月左右会去看孩子一次，这种情况请问孩子的扶养权及财产怎么分配