买房子，我买人家的房子，人家房子在租房，租两年的今年5.1合同到期了，不愿意搬走想继续租，房东想卖，但是她们合同到期了也没在签合同。还是继续在住，租房子的不愿意搬走。说他们在租房子的时候说好了长期租房，还有录音。我想问一下能不能买，房子能不能过户。？租房子的就说他有录音你们过不了户。是这样吗？