尊敬的客户， 关于您购买房屋的情况，根据您的描述，确实存在一些争议。首先，由于双方未能达成一致的面积约定，导致实际交付面积与约定不符，这构成了合同履行中的违约行为之一。 其次，您提供了录音和聊天记录作为证据，这些记录可以作为支持您的主张的重要依据。然而，需要注意的是，在法律上，口头协议同样具有法律效力，因此，如果能够证明上述录音或聊天记录中包含的有关于退款或者退房的相关内容，那么您可以据此要求开发商承担责任。 在具体操作过程中，建议您及时联系专业的律师进行详细的咨询和指导，以确保您的权益得到充分保护。同时，也可以考虑通过协商解决这一问题，寻找一个双方都能接受的解决方案。 最后，提醒您，任何涉及经济利益的行为都应尽可能地采取合法合规的方式处理，避免因不当手段而产生的不必要的纠纷。祝您一切顺利！ 此致， 敬礼！