根据我国《物业管理条例》的规定，物业费的收取应当符合以下原则。 合理原则。物业费应根据服务项目和实际发生的费用合理确定。 公平原则。物业服务企业应当向业主公布物业服务标准和收费项目、收费标准，并接受监督。 透明原则。物业服务企业应当在规定的时间内将上一周期的服务费用通知业主，并按照规定的程序进行催缴。 自愿原则。业主有权选择是否缴纳物业费。 至于您提到的“未入住未装修的房子”，这通常指的是尚未完全建成或没有完成内部装修的房屋。在这种情况下，物业费的交付需要具体分析。例如，如果开发商已经承诺提供完善的装修服务，那么这部分装修费用可能应该由业主承担；如果没有明确的合同约定，则物业公司可能会要求业主按比例支付部分物业费作为补偿。此外，还需要考虑房屋的实际使用情况和居住者的实际需求等因素。 总之，在处理这类问题时，建议与物业公司沟通了解具体情况，并遵循相应的法律规定和合同条款。同时，也可以通过法律途径解决纠纷，以维护自己的合法权益。