您好，买外村宅基地本来就不合法，所以没办法购买，宅基地是属于农民集体所有，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。