离婚后，如果一方贷款购买房产，而另一方并未参与贷款或房产的购买过程，那么这通常被视为该方的个人财产。如果双方在离婚协议中没有对此类财产进行特别约定，那么另一方通常无权要求分割这部分财产。 如果离婚后一方贷款买房，之后又结婚，那么新配偶在没有共同财产协议的情况下，通常也不会自动拥有对该房产的权利。除非新配偶在购买房产过程中有贡献，或者双方有其他形式的协议。 至于要卖房，如果房产是个人财产，那么拥有房产的一方有权决定是否出售房产。如果房产是共同财产，那么出售房产通常需要双方同意。在出售过程中，如果房产有贷款，需要先偿还贷款，剩余的收益按照双方的约定或法律规定进行分配。 在处理这类问题时，建议咨询专业律师，以确保了解所有相关法律规定和个人权益。