在小区租一间毛坯房做瑜伽工作室，与房东签订合同上明确写用途是“工作室”，结果装修好后邻居强烈反对开工作室，所以已无法作为工作室使用。合同签3年租期，若甲方（即房东）原因无法履约，则需按约定退乙方（租客）相应装修费。请问是否能要回装修款及已交的两个月房租（第一个月装修，第二个月邻居反对不能使用）？