律师您好！我想问一下，就是我想买一房子，房源情况是这样的：国家分配给农村盖房的，不允许对外出售，所以不能够进行房产过户，但是可以到公证处公证。如果说我在公证处公证时签订合同，合同上写着违约金！在公证时合同写上，房子不能以财产形式，进行继承或者拍卖！这样子，等老人死后儿子还能够继承这个遗产吗？或者进行拍卖吗？