您好！根据法律规定，如果您对租赁合同存在争议，建议您先与对方进行协商，以寻求解决办法。如果无法达成一致，您可以考虑通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，您有权要求对方提供证据证明其主张的合理性，并且需要承担举证责任。 至于关于修缮费用的问题，这取决于合同的具体约定。如果没有明确的约定，那么通常情况下，房东需要承担维修的责任。但是，具体情况还需要根据合同中的具体条款来确定。 关于租户是否会砸烂您的房子，这完全取决于租户的行为以及当地法律法规的规定。如果租户的行为造成了您的财产损失，您可以向法院提起诉讼，要求租户赔偿相应的经济损失。 总之，面对此类情况，建议您及时采取措施，保护自己的合法权益不受侵害。同时，也可以考虑聘请专业的律师帮助您处理相关事宜。希望以上信息能够帮到您！