租房微信聊天可以当合同吗一年租没到期不退剩下的房租合法吗之前有书面合同，后来是续签微信，中途退房让我退剩下的房租还把我起诉了，我到底该不该退剩下的房租，或应该是退多少.。只是说了租期一年，并且转给我一年房租