一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，因此他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押： 1、先还清银行贷款 房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。 具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议，再前公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续。最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 2、买卖双方向银行提出来房屋产权变更 买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况： (1)要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。 如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。 (2)要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，在这种情况下，你们也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。 3、直接赎楼 具体来说，所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。 4、找中介公司 其实，要是买卖双方觉得协议过户的这种方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户。使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。