我姑妈通过中介购买了别人的二手房，签订了合同，但是一直合同未履行。后来经过当地镇级的人民调解委员会调解又签署了补充协议，约定办理房产证及过户的时间，结果到现在已超期，卖房方仍不肯来执行合同进行过户，而中介突发疾病已死亡，中介所在的公司已注销，请问我姑妈该如何维护自己的权益。如果要钱的话可否要回房款及违约金？