关键看租房合同是怎么约定或注明的。如果在合同生效期间发生，且合同上并没有约定或注明该条款，应由房东更换。如果合同生效期间合同上事先就有明显的该条款约定成注明，根据约定的条款内容，是谁的责任，谁就应当承担更换或维修责任。