您好，我咨询一下。出租房屋的问题，租赁到期后，承租方不按时退回房屋，影响出租房使用。需要付什么法律责任。如果房屋内物品有损坏。承担什么责任？出租房是否可以委托第三方公司代为办理租售相关手续，是否一样具有同等法律效力