不合法。开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用或变相采用“诚意金”“排号费”“预购订金”等形式，向潜在购房者收取费用的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，属于违法行为，甚至涉嫌构成《中华人民共和国刑法》规定的非法集资类犯罪行为。当事人所签订的各种协议，原则上属于无效协议。