企业在签订物业服务合同时，也应细化物业服务内容，明确服务期限和撤出项目的约定条件，特别是共用部位共用设施设备的维修范围和责任，确属合同约定的维修内容，企业应及时给予维修。合同服务期限未到期，企业擅自撤出所服务物业项目的，将依据《物业管理条例》规定，最高处以10万元罚款，同时对造成的损失承担赔偿责任。