离婚协议书是否需要公证并不取决于它是否有效，而是取决于其形式和内容。根据中国法律的规定，离婚协议书是双方自愿达成的书面协议，只要真实、合法，就具有法律效力。 至于关于房产的问题，如果离婚协议中明确了房屋归一方所有，并且没有涉及子女抚养权等问题，那么该协议在执行时应当受到法律保护。即使女方后来反悔，也可以通过法律途径要求法院判决房产归属。 需要注意的是，在处理这类争议时，最好咨询专业的律师，以便更好地了解相关法律法规以及可能面临的具体情况。同时，考虑到法律规定可能存在一定的变通空间，建议在实际操作过程中遵循当地司法解释或法律规定，以确保权益得到保障。