您好，根据您提供的信息，您可以考虑以下步骤。 评估财产价值。首先，您需要对您的房产进行评估，了解其当前的市场价值。 签订遗嘱。考虑到您已经年满八十岁，并且可能不久于人世，因此建议您与子女共同协商，签署一份明确的遗嘱，说明房产如何分配给您的后辈，以及是否同意您出售房产并将其收入用于支付遗产税或慈善捐赠等事宜。 办理过户手续。一旦您去世，房产的所有权将转移至您的子女手中。在此之前，您可以先将房产转让给您的后妻或儿子儿媳，让他们代为管理房产直到您去世。 遗产规划。如果您希望通过遗产规划来减轻遗产税负担，可以在遗嘱中指定受益人并将部分或全部财产留给非直系亲属，或者选择使用信托等方式管理资产。 遵守相关法律法规。在处理房产时，请确保遵循当地的相关法律法规，特别是关于房产继承、赠予等方面的规定。 家庭成员沟通。最后，在执行上述步骤之前，建议您与所有家人充分沟通，确保每个人的理解一致，并达成共识。 请注意，这些建议仅供参考，具体情况应依据当地的法律和政策规定来决定。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时咨询专业的法律顾问。