俩朋友，一买房，一卖房，（小产权拆迁房）我中间牵线搭桥，前几天两人达成协议并交钱签订合同，具体合同我还没看（大致内容，有，房21万，2万留着以后有办房产证再付，也就是19万现金交易，买房一时拿不出19万，先付15万，剩下4万，一年付清，买卖手续走完），然后我昨天得知卖方之房子为其他叔欠他家钱抵账的房子（小产权拆迁房），感觉被骗，被下套，现在就是想咨询如何尽可能保证买方朋友之最大利益，或者能尽可能合法把这手续走完，并且如果我后天查看合同发现合同合同中如果没有提及买卖之房子为他叔之房，而为卖方之我朋友房，是否为卖方之朋友违约？