根据您的描述，您与卖方签订了房屋买卖协议，并支付了部分首付款和定金。然而，在约定的期限内，卖方未能按期完成过户手续并办理银行贷款手续。此时，您可以采取以下措施。 联系中介或经纪人。首先尝试联系房地产经纪公司或交易双方共同信任的朋友或亲戚，了解是否可以重新协商过户日期或寻找其他解决方案。 保留相关证据。收集所有与该交易相关的书面文件（如合同、收据等），以备后续维权时使用。 考虑法律途径。如果无法通过沟通解决，或者对方态度强硬拒绝履行合同义务，建议及时向当地房产交易中心或法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 寻求第三方调解。在必要的情况下，也可以考虑聘请律师介入协助处理，特别是涉及到大量金钱纠纷时，律师的专业帮助可能对解决问题有更大的帮助。 请注意，具体操作应基于当地法律法规及实际情况进行。希望这些建议能对您有所帮助。