我在法院拍卖中拍卖所得一套房子然后里面有租赁但是那个租户已经把租金交了一年现在不愿意交租给我。还有之前租户租前任房东的房子是毛坯房租户自己装修了然后每年都要减半租金但是法院评估的时候已经把装修费都估进去了现在他们还是要求我减半 ，我应该怎么办呢