您好，如果房屋不能过户的话，建议您在合同中明确写明，具体过户的时间以及办理过户前双方应当履行的权利和义务。不过您的房产没有过户是存在非常大的风险，因为对方可以随意处置。可以先选择去不动产登记中心办理预告登记。