您好，对于购房合同纠纷，建议您尽快联系专业的房产律师进行咨询和协商。根据您的描述，已经支付了10万元，但还有23万元未支付，这可能涉及到违约金或赔偿责任的问题。律师会为您分析具体情况，并提供专业的法律意见和解决方案。 在处理此类案件时，通常需要收集并提交相关证据，包括但不限于合同副本、付款凭证等。同时，也需要了解当地的法律法规以及相关的司法解释，以便更好地维护自己的合法权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体事宜应咨询专业人士以获得最准确的解答。