我老家爸爸有块地225平集体地，在20年前在这块土地上2个儿子翻建成2座石头房，并多占了周围空地，2个儿子各占地一两百平，两座石头房三四百平，现老爸过世，小儿子想拆户翻建，村里市里不肯，说需要两家同时拆同时翻建才可以，大儿子现状况没法翻，有没有什么办法？后面决定把这2人的地一起卖掉，但是没拆就没办法过户换证，需要怎么转让？