我和小区商铺业主签了一份为期三年的商铺租赁合同，是7月3号签的，交房时间为9月16日，当时只交了保证金4035元（一个月租金），现商铺普遍租金涨到7000元一月，房东想毁约，不租给我，合同上面写的是违约金是保证金的5倍，若违约金不足抵付我的损失，房东还应负责赔偿，现房东只肯赔偿保证金的5倍，我可以起诉争取更多的赔偿吗