我想咨询的事是，我婚前买了房是首付的，但房子本身首付款是父母给的。婚后的按揭款每个月也是父母给缴纳的。婚前没有公正过。现在房子想无偿的赠给我的弟弟。请问用什么方式简单点。需要什么条件