房子是家里人交的首付。房证名字是姐姐的。全家一直想把房子放到妈妈名下。。由于房子不是全款还没有还完房贷。公证处不能盖章。家里人就自己拟了一份赠与合同。三方都签字按的手印。这个自己拟的具有法律效力吗？