我跟老公共同拥有一套房屋，现在想让房屋归女方独有，目前有贷款没有还清，而且咨询公证费也很贵，我想问下，如果我们私下签一份赠与协议，是否有效，有效期是多久，需要有第三方见证人吗？正确的协议格式都需要写清楚什么