我要买一个房子，交了订金之后才知道这个房子被房东抵押出去了，而且被法院查封了，之后我找房东谈过，他说他会处理好然后给我过户，他给我签写的收条明明白白写着十月底过户给我，可是到了现在也没处理完，我一问就说快了让我等着，后来我感觉他总是敷衍我，我就管他要我的订金，他总是推脱不给，最开始跟我说他没有钱，最后答应我12月23号线给我三万，今天28号了也没有给我每天我都打电话要，他每天都说没时间给我转钱，这么推脱我我实在没办法了，想请问该怎么解决