我爸的舅舅是独居老人 有三个姐妹 一套房产 但现在他重病在医院昏迷 可能很快就不行了 我想在他死之前订立一个遗赠扶养协议 可以吗 有效的条件是什么？因为我爸不是法定继承人 但他生病以来都是我爸在医院照顾他 我爸和他关系也很好 有没有什么办法让我爸能分到他的财产？