集资房产，个人没有全部产权，一部分产权是单位的，其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。 这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证， 此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。 你买下这房子，要看他办理契税或是房产证，是否满五年，不满五年，需要交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。 综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。又不确定因素在里面，有风险。