您好，我有个房子出租，现在租客提前说不租了违约，我按照合同扣出了两个月的赔偿金，租客说合同中有一条是甲乙双方确认在交付前结清所有费用(照片中第六条第四款)，是2月份签订租赁合同，我3月份交的物业费，因为在外地，物业没有对公账号，只能现场交，之前和物业协商好的。现在租客说我违约，要起诉，请问这个算违约责任吗？他能胜诉吗