房产证未下来时签订的定金合同通常被视为无效。因为根据法律规定，未经登记的房屋买卖合同属于违法合同，因此在没有取得房产证的情况下，该合同可能无法得到法律认可和保护。 如果遇到了对方的各种借口拖延过户或一房多卖的情况，建议采取以下措施来维护自身合法权益。 收集证据。保留与交易相关的所有书面文件，包括但不限于合同副本、支付记录、往来邮件等。 了解法律法规。深入了解当地的房产交易法规，以便更好地应对可能出现的问题。 寻求专业人士帮助。可以考虑请律师协助分析合同条款及法律风险，并提供针对性的解决方案。 协商解决。尝试通过沟通和协商解决问题，以避免纠纷升级。 向政府机关求助。如所在地的房地产管理部门或其他相关机构，他们可能会有专门的部门处理此类情况，可以帮助协调解决。 重要的是要保持冷静和理智，同时确保自己的权益得到充分保护。希望这些建议能对你有所帮助。