需要鉴定房屋出现裂缝和下沉的缘由，如果缘由是邻居建房而至，你可以要求邻居修复并赔偿损失。具体修复费用和损失也需要鉴定评估来肯定。如果事实已经造成，那么第一时间肯定是直接找邻居友好协商，因为他们也是没有考虑到那么周全而造成的周围房屋的结构破坏，这不是故意的行为别墅施工图纸及效果图大全。所以一定要好好协商。如果遇到比较较真的邻居，他坚持认为你家的墙体裂缝不是他们家挖地基所造成的，那么我们该怎么做？如果邻居真的不讲道理的话，那么首先可以可以去村里找相关的领导来投诉维权，领导作为村里的政务人员，一定会妥善处理好这些问题的。但是领导也知识帮忙双方友好协商，他也不能强制对方去做什么的。所以这件事情还是比较复杂的。如果邻居实在是不肯赔钱，那么只能走法律途径了。如果把事情弄到法院的话，法院首先的态度也是劝你们庭外和解，因为毕竟是四邻友好的关系，把事情弄的这么僵也是不好的，如果能庭外和解的话，那么是比较好的一个结局，起码双方都是在友好的环境下，是自己的意愿决定的。如果邻居实在是不讲道理，那么法院一般会先调查他们建房有无专业的别墅设计图，有无建筑资质的施工单位，是否是违章建筑等。如果调查属实，那么法院的判决肯定会对我们有所倾斜的。其实这样的事情，肯定是邻居的原因造成的墙体裂缝，这是毋庸置疑的。法院判决后，邻居如果还是嚣张跋扈，不讲道理的话，我们可以申请法院强制执行的。