您好！关于您所提出的购买二手楼房的问题，以下是一些建议。 合同拟定。 -拟定购房合同前，建议与房产中介或房地产经纪人详细讨论房屋的具体情况和交易条件。确保了解所有可能的风险和责任。 -在合同中明确双方的权利和义务，包括但不限于房价、付款方式、交房时间、违约责任等。 -如果房主正在装修，可以考虑在合同中加入特别条款，约定如果房屋在装修过程中出现问题，如何处理。 注意事项。 -确认房屋产权清晰无纠纷。 -了解房屋的结构和设施状况。 -谨慎评估房屋的地理位置、交通便利程度等因素。 -明确房屋交付的标准和时间，避免因延期交房导致的纠纷。 过户事宜。 -在确定了房屋的所有权后，需要按照当地的法律规定进行过户手续，以完成所有权转移的过程。 -过户时应准备齐全相关文件，并及时办理，以免影响交易进程。 希望以上信息对您的问题有所帮助。如果您有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您顺利！