您好，集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。 根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建 设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的 买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。