您好，我是这样的，我交了中介1600元，我的转账说明是房租+定金，已谈好的房租是1350元。在交完这个钱之后中介提出必须签1年零四个月的合同才可以入住，并且要一次性交一年零四个月的物业管理费，然后这个条件就我不太能接受，然后就不想租这个房子了，协商让他退换租金的部分，然后他是拒绝退换的，这种情况我起诉他退还租金有效吗？