在处理家庭财产分割时，需要考虑多个因素。首先，根据法律规定，父母对子女的抚养权是第一位的。因此，在这种情况下，女方可以要求法院将共同拥有的房产进行分割。 其次，考虑到孩子的年龄以及他们的成长需求，双方应尽量达成一致意见，比如协商是否应该将房产进行折价或给予一定的经济补偿等。 再次，关于老三男孩的问题，如果男方不愿意承担抚养义务，女方有权要求法院判决男方支付相应的抚养费。同时，对于房产分割的部分，男方应当积极协助女方办理过户手续，并按照约定的时间完成付款。 最后，为了避免未来可能出现的纠纷，建议在协议中明确所有事项，包括但不限于房产分割、抚养费支付、赡养费用等，并确保各方都能接受并遵守这些规定。