你好！关于你提到的购房情况，通常情况下，在婚姻关系存续期间购买的房产视为共同财产。因此，如果你和你的配偶在婚前共同购买了一套房屋，并且付清了全部首付款，那么该房屋将被视为你们夫妻共同所有的财产。 至于公约书的问题，它通常是为了处理双方之间的争议而签订的协议。如果公约书中明确约定该房产归一方所有，那么这可能意味着在离婚时，该房产将按照公约书中的条款进行分配。但是，请注意，这种约定必须是合法有效的，否则可能会导致不利的结果。 关于贷款部分，如果你与配偶在婚前共同签署了贷款合同，那么这部分债务通常是按各自份额来分担的。这意味着如果贷款是你们共同承担的，那么在离婚时，这笔贷款将被平均分割给双方。如果你认为自己没有偿还义务，可以向法院提出申请，要求重新划分债务责任。 最后，对于任何法律问题，建议你咨询专业的法律顾问以获得最准确的信息和建议。