购买商品住宅房距约定交房时间已逾期6个月，合同条款规定：“逾期在30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”请问这种情况我好退房吗？怎么操作比较好呢？胜率有多少？另外一点，现在的房地产公司跟之前的不一样，现在这个公司是接盘的，如果走法律流程，是不是要找以前的房地产公司？但是那公司已倒闭，不知该怎么处理呢？